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第97章 借势 (第1/3页)
吴楚之一脸懵逼。
小边总管怒了,“嘿!你这小兔崽子!好好写作业,待会我回来检查,过不了关,仔细你的屁股!”
小男孩赶紧撒丫子就跑。
看来是个熟客。
吴楚之笑了起来,“小边总,看来您这业务挺繁忙的啊。”
小边总管挠了挠头,“嗐!这算啥,我这最忙的时候,托管过5个小孩3条狗呢。”
吴楚之闻言一怔,半响,失笑道,“我现在相信你有能力,整合十个院子了。”
背着手施施然向前走着的小边总管回眸一笑,“那现在轮到小吴总向我展现您的实力了。”
吴楚之一阵恶寒,全身鸡皮疙瘩都起来了。
这种回眸一笑,如果是一双桃花眼的萧玥珈来做,那是一种心神荡漾、令人迷醉的风情。
换做一个大内总管来做,则有种让人想揍人的冲动。
要不是看着这货确实有能力,吴楚之都想一脚给他踹飞。
沿着胡同走,路过一个ATM机,他直接插入银行卡,小边总管很自觉的背对机器,等待他输入密码。
“来吧,来看看吧。”吴楚之一通操作后,让过半边身位。
话还没说完,小边总管便凑了过来。
一阵香风,让吴楚之不觉皱起了眉头。
不过,似乎不是香水的味道。
反而有种鹅梨帐中香的香氛,这让吴楚之有点诧异。
没想到,总管也是爱香之人。
嗯……这话好像也有点毛病。
宫中似乎都爱这个调调。
待小边总管看清楚余额后,吴楚之将卡退了出来,后退两步,似笑非笑的望着他。
小边总管点了点头,冲着他抱了抱拳,“吴总,是我有眼不识金镶玉,这边请。”
找了个茶楼包厢,俩人宾主坐下。
伺弄茶水的间歇,俩人互换了名片。
“边宁?”
“吴总,叫我小边就行。”看了银行卡余额后,边宁姿态放得很低。
他应该年长吴楚之几岁,不过,商场嘛,有钱的才是大哥。
吴楚之那4000多万的银行卡余额,让他有点睁不开眼睛。
做房屋中介这么多年,有钱人他也见过不少。
但有几千万现金在自己银行卡里的有钱人,还真是少见。
都不说随时可用,哪怕是让他们短期内凑几千万,都有不小的难度。
毕竟,现金,是无法获得收益的纸张数字,再不济也是做个理财吧。
“边总,我也不废话,我的要求很简单,购置10个院落,不知您这边多久能完成。”吴楚之斟过一遍茶后,开了口。
边宁沉默了一会儿,反问了一声,“吴总,真的要用市场价?”
吴楚之点了点头,“我要的是时间。”
边宁将茶杯端起来,轻轻抿了一口,“吴总,您有所不知,现在的这个片区的拆迁评估价格是每平米3800元。
而现在燕京二手房的均价是5000元,中间有1200元差价,但每户有个经济适用房的购买指标,市场价能值3万。
一个大杂院平均300平,6户人家,也就是6个指标,18万。
按3800的评估价,和6个经济适用房的指标,一个大杂院,衙门的拆迁支出也就是132万,而您要掏150万。
对这些居民而言,时间拖得越久,外面的房价越高,他们越吃亏。
所以现在您即使是按照3500元一平去收,除了极个别的钉子户,绝大多数人也是愿意的。
我觉得生意不是这么个做法,您图个什么?完全是个亏本买卖,而且您这个资金,去直接找开发商谈,买新房也是能拿到5000元这个档次。”
在边宁看来,吴楚之这完全不叫做生意,也不叫投资。
在货币安置已成定局的情况下,这叫做慈善。
高价买,低价出,败家也不是这么个败法。
吴楚之是个败家子吗?
边宁不信,从名片上来看,好歹是家公司的总经理,就算是个二代,也不至于这么败家。
说吴楚之图那些经济适用房的指标,这一点边宁也不信。
一个外地人,又不是做这行的,哪有途径将这些指标变现?
即使有资源,那么直接收指标不是更香吗?
现在的指标明码实价,3万一个收,卖出去5万。
指标这个钱挣得便是人脉,真要是普通人去排队,等吧,两三年都够呛,而且买到房子后,五年不能交易。
经济适用房即使满五年可以上市交易,也是衙门回购。
衙门会按市场价回购?
呵呵……
何况吴楚之哪来那么多户头来接收这么多指标?
所以,边宁认为,中间一定存在信息差。
吴楚之一定是了解到了,他们这些‘房虫子’没了解到的内幕消息。
他说这么多,一方面是展示自己的专业,一方面无非也是想套套吴楚之的话。
挣钱,有的时候便是挣个信息差。
吴楚之闻言笑了笑,也不说话,自顾自的玩着茶艺。
半响,边宁无奈了。
特么的,现在的年轻人,养气功夫都这么好,这么滑不留手吗?
边宁苦口婆心的劝说着,“吴总?您要的是10个院落,60来户人家,别人凭什么相信天上掉馅儿饼的事?
我总得编个故事吧!这么大的体量,别人也不是傻子。
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