第一百二十八章 买卖中的技巧 (第3/3页)
承担
下去，是因为他们要等着地价上涨之后，作进一步的商业开。我们的公司在最初
一两年内很难具备上规模的开能力，所以只是买地，不开，没有进一步的投资
必要，就不用担心资金链会断掉。这些地只要等到地价上涨到一定阶段之后，我们
就直接出让，赚取中间的差额。”
“可是这样我怎么觉得有点小打小闹的意思？”谭星显然有些不满足于卢松
坡所说的只买地，不开的策略：“咱们这房地产公司，难道就不能像其他开商
那样盖几个小区来卖卖？”
卢松坡笑道：“等以后有了实力，那当然不在话下了。谭星，我现你在认
识上有一个误区，你说说，做十意究竟是一次＊＊多重要还是每次＊＊快重要？”
“这个嘛一”谭星一下被卢松坡突如其来的问题给难住了，这问题他倒还
真没有仔细去想过。谭星一向是看什么＊＊就做什么生意，对于细节上的考虑更多
一些，而对于这种大方向的策略性问题则是很少想到。
“做生意就是个资金流动的过程。”卢松坡不等谭星给出答案，便开始讲解
起来：“资金流动越快，你＊＊的度就越快。有些大生意看似回报也很大，但是
必须要考虑到资金流动度的问题，如果你的投资回收时间越长，那就代表投资风
险越大。就以房地产来说，如果咱们要进行商业开，盖房子销售，这个投资回收
周期至少是在一年半左右。而且盖房子不比买地，拿出10％保证金就可以了。就
算是（,)跟银行关系好，能够在开之初就把房子抵押给银行换取贷款来回收建设成
本，你自己还是得拿出30％以上的建设费用来作为前期投资。以我们现在的实力
来说，实在是担不起这么长的资金回收周期所带来的风险，你明白我俄意思吗？”
谭星虽然听得有些似懂非懂，不过心里还是明白卢松坡是为了全盘打算，当
下笑着点点头道：“松坡，我懂了。我也只是牢骚，真正该怎么做，我都听你
的。”
这时候齐福敲门探进头来问道：“老大，卢哥，已经到饭点上了，要不咱们
就先去吃饭？别光顾着做事，这饭总是得吃的，边吃边谈嘛”
谭星抬手看看时间，果然已经是到了中午时分，两个人关在会议室里讨论正
事，不知不觉便是两个小时过去了。谭星当下拉了卢松坡边走边道：“西区这边可
是有不少好东西，今天先去吃吃这边的特色菜……”