第一百五十七章 好事连连（上）

    第一百五十七章 好事连连（上） (第1/3页)

商品房的价格。多少年来一直居高不下。多少人一辈子的积蓄。有时候也买不到一套住房。这里面到底有没有水份？房地产业到底存不存在暴利？

    这些问题。一直是多年以来。人们所争论不休、而又纠缠不清的谜题。

    在杜三儿和吴永成约定好。过来和他说一说去年他们这个房地产公司全年收益的时候。吴永成坐在自己的家里。独自一个人胡思乱想着。

    在自己前世的时候。吴永成曾经看到过一份据说是由业内人士爆料的资料。这份资料详细地解说了在房地产开发中的一些秘密。

    在这份资料中介绍到：商品房的成本构成主要有三部分。分别是土地、建安费用。还有就是政府的各项税费。

    从商品房的成本清单中。可以清楚地看出。各级行政部门林林总总的税费。就在成本当中占了百分之二十。

    其中收费的项目有什么人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、土地收费、房管收费、评价收费、安全收费、治安收费等等。反正一大把乱七八糟的费用搁在一块。就占到了商品房费用的相当比例。

    在这些收费中。最大的一笔费用是配套费。达到了每平方米170元。

    在商品房建设前期。首先要进行规划。由国土部门进行土地定界。均摊后费用是每平米0。5元。

    而同样的工作。城市规划部门还要重新做一遍。这次的收费项目变成了规划定界费。均摊后还是要再收取每平方米0。5元。

    与规划局相关的费用还包括。日照复核费。每平米4元。设计图复核费。每平米1。5到元。

    除了这些之外。前期的费用还包括：抗震图纸审核费均摊每平米1。5元。环境影响咨询费每平米均摊2元。公示费每平米均摊1元。

    在工程建设当中。要交纳防雷检验费。

    楼盘竣工后。测绘费每平米1。36元。预售证交易费每平米3元。销售许可证及面积测量费每平米0。2到1。8元。

    这些收费项目至少有30项。涉及20多个部门。费用总计448。66元。点房屋销售价的将近十分之一。

    再加上营业税、所得税。每平方米税费成本达到了1100元左右。

    这上面列出的。还只是主要的收费和税收项目。其中象道路开口费、建筑垃圾管理费、副食品价格调节基金、印花税、增值税、城建税、教育设施建设附加税等。由于金额不高。并没有计算在其中。

    也就是说。比如一个楼盘地售价在每平方米五千元左右。而其中上诉的费用就占去了将近三分之一。

    这也是为什么在后来的许多地方政府。都愿意支持开发商们搞房地产了。因为除了可以有大宗的土地收入之外。其他零零碎碎地收费。这都可以大大地增加地方政府的收入。同时也能达到刺激当地经济发展的目的。

    可不管怎么说。那也毕竟是十五年之后的事情了。而在现在的一九九三年。对于房地产开发的现状。吴永成地心里却没有多少的底。

    虽然说。吴永成和杜三儿前几年在海南。也算是搞过一段时间的房地产。但那时候他主要是为了算计牛存杰。顺便捞一把。并没有实际搞过房地产地建筑。只是把搞到手地地皮。顺手又倒卖了出去。挣取地皮的差价而已。

    所以。吴永成对这个时代房地产的具体内幕。并不是十分清楚。

    不一会儿的工夫。杜三儿就自己驾着一辆挂着军牌的三菱越野车跑了过来。

    “你大爷的。当甩手掌柜的感觉。是不是很爽啊？！给你丫的送钱。还得我老杜上紧着跑到你家的门上来。你说我是不是贱骨头啊？！”

    杜三儿一见到吴永成。就骂骂咧咧地张舞来了。

    呵呵。看这丫的气色。去年在房地产上又是狠狠地赚了一票了。

    吴永成没有和杜三儿言语。笑着先给他冲了一杯咖啡。然后递过去一支烟。等着他给自己“献宝”。

    果然。还是杜三儿憋不住劲儿了。他喝了一口热气腾腾地咖啡、压了压从外面带回来的那股寒气。见吴永成还是满脸笑意地望着自己。不由得骂了句：“行。你丫的牛。还是你是老大。你怎么就那么能沉得住气呢？！吴永成。哥儿们告诉你吧。去年咱哥儿俩也赚了。太他妈的解气了。一下子就赚了一个亿。”

    “啊。没有那么多吧？！”这下子轮到吴永成吃惊了。他张大嘴巴不可置信地问道：“我记得我们公司开发的那块地皮。前后的总投资也不过一个亿多一点啊。利润哪能翻了番呢！”

    杜三儿看到吴永成地这副神情。哈哈大笑了起来。这才是他最愿意看到地场面呢。他要的就是这么一个效果！他也要让吴永成看看他杜三儿地实力。免得别人都说自己也

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