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第十二章 速度!速度!还是速度!

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    第十二章 速度!速度!还是速度! (第3/3页)

入武汉大学水利专业(武汉水利电力学院),21岁当很多人大学都还没毕业的时候,他便取得华清大学工学硕士学位。

    他不继续读下去的原因,仅仅是因为当年对某个世纪工程投票结果不满,认为学术界太无用了。

    “是的,就是不断的求极限,公式就摆在这里。

    房地产的本质就是速度,现金流的速度,一个关于速度的数字游戏,不断的挑战安全边界。

    只不过,我没掌握好这个平衡,所以出现了今天的困局。”

    孙红兵回答的很坦率,并没有避讳自己陷入困局的原因。

    卿云闻言心里却是明白了过来。

    如果仅仅从战略本身而言,孙红兵无疑是一个天才。

    他一眼看穿了房地产产业的暴涨特质,然后以最快的速度和最科学紧凑的策略获得了最大的成功。

    2001年的瞬驰年销售额不过8亿,行业霸主万可的年销售额45亿。

    2003年的瞬驰年销售额45亿,行业霸主万可是63亿。

    2004年的瞬驰年销售额达到了100亿,是万可和富利的总和。

    但是当时的王师一点都不慌。

    就在这一年,瞬驰的危机全面爆发。

    因为,这是一个明眼人一眼便能看见失败的结局,毫无技术含量。

    2004年瞬驰的辉煌,不过是在垂死挣扎,因为早在2003年7月,瞬驰的‘现金流方程’便没有了正数解。

    随着负数的叠加计算,快速周转下,资金池很快便会枯竭。

    瞬驰的行业第一,是一场悲壮的登顶。

    卿云拿起笔,开始在纸上算了起来。

    倒也不复杂,在孙红兵给定的几个参数下,很快所需资金便出来了。

    “29.6亿。”

    孙红兵点了点头,“大差不差,我算也是需要30亿左右,瞬驰才能渡过这一关。”

    秦天川听明白了,也就是说,孙红兵认为,此刻瞬驰终止一切拿地计划,在足量资金的支撑下,他是有把握在一年之内,将手里所有的楼盘开发销售完毕的。

    瞬驰,也就自然起死回生。

    秦天川摇了摇头,“但你这样做,在我看来没有任何意义。

    这么一来,一年后你把我的钱一还,你手里就只剩下几个亿现金而已。

    当然,比起2000年你手里只有不到1个亿的现金来说,增长的非常快了。

    但房地产公司,最核心的竞争力是地,而不是现金。

    只有现金,相当于是你把公司全部清盘了,重头来过。

    我且不说你耽误的发展时间,几个亿的现金,按照你刚刚测算的土地价格趋势,你在一线城市地都拿不起。”

    孙红兵耸了耸肩膀,“所以我建议您是增资入股,只要秦董你的资金在里面不撤走,一年后我就有钱继续拿地。”

    卿云笑了一下,“孙总,您这就说的不厚道了,实际上如果厚朴的资金不撤走,你根本无需停止拿地。”

    他敲了敲桌上的纸,“我爸的资金一进来,从现在到明年一季度末的缴款期限,还有9个月。

    你只需要不断的在三线城市拿地开发,按照你的速度,可以滚上两轮,足够支付土地款了。

    我算过,完全足够,30个亿,足以让你不受这次危机的影响。”

    孙红兵此时有点懊悔把公式写出来了。

    最烦这种不用草稿纸直接心算的学神。

    他叹了口气,为自己争辩了起来,“可是秦董也不吃亏啊,是股权,瞬驰获取的利润,他也能按比例享有啊。”

    没等秦天川发表意见,卿云却轻轻的说道,“可是,孙总,你怎么解释前段时间刚成立的‘荣创’这家公司呢?

    这家股权穿透后在你实际控制下的公司,拥有和瞬驰一模一样的经营范围,以及……

    一模一样的子公司架构。

    凡是瞬驰有项目的地方,荣创同样也有项目公司和物业管理公司的存在。

    孙总,您这举动有些耐人寻味啊。”

    孙红兵闻言目瞪口呆起来。

    这是他成立起来的备胎公司,非常隐秘,连自己公司的绝大部分下属都不知道,怎么远在锦城的秦天川翁婿却知道了。

    有叛徒!

    一定有叛徒!

    想到这里,孙红兵顿时心里一悸,这两翁婿,不会是早就看上了我这块肥肉了吧!

    “秦董,小卿总,听我解释,这是误会!天大的误会!”

    听到孙红兵开始叫自己‘小卿总’,卿云心里暗笑了起来。

    恐怕,这是商业场上第一个这么称呼自己的人。

    好想合个影。

    “我成立荣创,完全是因为我现在在筹划上市。

    保荐人认为我坐过牢,对上市构成了实质性障碍,要求我退出瞬驰的管理层,股权比例也要下降。

    所以,我必须给自己留条后路,毕竟代持是有风险的。”

    秦天川点了点头,表示理解。

    有的时候,上市的过程就是这么操蛋。

    要求公司创始人退出公司管理层才能上市,这是何其脑残的想法。

    偏偏,指南就是这么要求的。

    有过服刑记录的人,不得担任上市公司的管理层。

    (本章完)

    
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