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第十二章 速度!速度!还是速度!

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    第十二章 速度!速度!还是速度! (第1/3页)

    “我个人和小孙没有什么恩怨,我到现在也觉得如果把握好节奏,瞬驰能够成为一家非常优秀的公司。

    孙红兵也能成为一个伟大的企业家。

    所以2001年的时候我就提醒过他,要控制风险。

    但小孙没有听进去,现在他要为盲目扩张造就的奇迹付出代价了……”

    电视的画面切给了另一组出镜记者,万铜的冯伦也在接受着采访,

    “瞬驰和万可根本不能同日而语,这种黑马其实是一种破坏行业竞争规则的害群之马……”

    就在今天,常山,当地最大的房地产商,发起了一份致业界书。

    倡议书认为瞬驰搅乱了常山的土地秩序,导致了混乱局面,影响了常山的经济发展,倡议全行业联合绞杀瞬驰。

    而后,记者对各大房企的采访也一一的曝光了出来。

    各个企业的领导人纷纷表达了对孙红兵领导下的瞬驰的担忧,一致认为瞬驰的粗暴经营不利于整个行业的正常有序发展。

    一桩桩瞬驰在全国高价拿地的数据在电视里呈现了出来。

    王师一脸愁容,“我替小孙算了一下,瞬驰通过高地价的投标策略攻城略地,截止到今年6月,瞬驰预交地价的资金已经在70个亿以上。

    而根据规则,明年一季度,他还需要再预缴80个亿。

    从资金流上看,除非有强大的财团……

    银行都不可能,他没交足土地款,开发贷是出不来的。

    只能是财团做后盾,否则他按期交付地价款是不可能的。

    所以,在排除财团后盾的前提下,小孙他只能去和地方博弈缴款的期限。

    这无疑会对全行业的市场规则和地方公信力造成绝大的破坏。”

    “本台认为,由于全国房地产市场,在今年以来,尤其是东部沿海主要城市房地产市场的不断升温,房价不断上涨,造成了大量普通居民买不起房。

    直接影响了城镇居民家庭住房条件的改善,同时也影响了金融安全和社会稳定。

    上涨过快的房价成为千夫所指,并且房地产过热直接拉动了生产资料价格大幅上涨,宏观经济面临新的全面过热。

    毫无疑问有‘天价制造者’之称的瞬驰地产,是这轮房价上涨过快的重要助推者之一……”

    电视上面传来的声音,让孙红兵气得攥紧了拳头。

    这是将绞杀公然的摆在了明面上。

    此时的王师,在隐忍几天后,图穷匕见,点名发难。

    几个地块同时开拍,又被操纵节奏同时中标,让他自己一点反应时间都没有。

    但这不是不能破解。

    资金流靠什么支撑?

    孙红兵心里很有数,销售资金回笼。

    现在的问题是,依靠津门地产项目销售回笼的资金,不足以支撑需上缴的土地款。

    他本来是打算冒险赌博的。

    赌地方上在收缴土地款时的态度。

    交一部分,然后拖上一年再交,地方虽然有怨言,但最后款项是收齐了的,也好交代。

    账期嘛,大不了自己再付点利息。

    但王师接受采访的发言,直接点中了他的死穴,将这一切暴露大众的视野下。

    这下,哪个地方敢给他‘账期’?

    不往死里催,已经是够仁义了。

    此时的秦天川睁开了眼睛,让人关掉了电视,而后缓缓的说道,“小孙,你碰瓷王师,实属不智。”

    孙红兵闻言也只能苦笑一下,“我以为,在非市场力量上,我和他是一致的。”

    此时,他再不明白是智柳捅了他一刀,就简直是白痴了。

    不过他也没什么好说的,谁让他自己酒后嘴贱呢。

    秦天川嘿嘿笑着,“除非他离婚。”

    孙红兵听着这话很是想笑,但看了一眼旁边的卿云后,却笑不出来了。

    他来之前便做足了功课,知道卿云的身份,也知道秦天川之所以出现在华亭,是正带着宝贝女婿在玩‘行万里路’的养成游戏。

    要是当初他娶了智柳的侄女……

    孙红兵晃了晃脑袋,脸上恢复了正色,诚恳的说着,

    “秦董,我需要您的帮助,大概30个亿,股权比例您控股都行。

    给我一年的时间,我能过这一关。”

    秦天川闻言有点意外,“一年时间?”

    虽然他不涉足房地产业,但他家老二老三都有这方面的业务。

    他很清楚,从拍下土地到规划设计再到开盘销售,一般起码需要1年的开发周期,销售完毕还需要再加上半年左右的时间。

    面对秦天川的疑问,孙红兵像是恢复了此前的自信,

    “秦董,其实……房地产不是什么高大上的行业。”

    他忽地笑了起来,指了指一旁的卿云,

    “您女婿如果想做这个行业,他一定能成为这个行业的领袖。”

    冲着正在摆出自谦表情的卿云点了点头,孙红兵叹了口气,

    “其实,这个行业,只是数学游戏。

    秦董,小卿,它的本质很简单,就是一个公式。”

    找服务员拿过纸笔,孙红兵开始比划起来,“一个楼盘的净现金流取决于‘购买土地’、‘建造周期’、‘项目销售’这三大模块。

    一个房产公司的净现金流,

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