第389章 地产危机初准备 (第2/3页)
这就去调查这些资料。”魏泽涛开心说道。
待魏泽涛离开后，杨文东看向郑志杰，并问道：“最近手中待开发的小区或者商业楼，还有几个项目？”
郑志杰回答说道：“一共还有7个，其中5个住宅，2栋小型商业楼，预估会在下半年卖楼花。”
“那好，从今天开始，停止所有的项目拿地，整个长兴地产，全部停止新项目。”杨文东说道。
香港关于楼花（预售）的法律可不像未来的内地，并不是你拿到地后，地基还没打就可以预售的，而是在竣工前8个月内才可以，这样一来，至少买房的人，是可以看到楼层的，且因为时间不多了，那烂尾的风险就非常低。
可以说，这是一种方便地产公司提前回收资金、保证买房者利益以及从整个社会层面管控风险的一种折中方案；前世内地如果也是这样，那恒大2万亿负债，可能就不会这么多了.那么多人也不至于买到烂尾楼，导致一辈子被毁
因此，在知晓65年初地产市场就会出问题，那今年年初，就需要停止一切动作了，也没必要赚最后一分钱，万一因为自己的原因导致地产危机提前，就亏损大了.当然，也有可能延后，这种事说不准。
“好的，我明白了。”郑志杰连忙答应道，这也是大家都知道的，自己老板不太看好香港地产了，而杨文东的判断，谁都不会怀疑。
杨文东又道：“除了家乐福的，但也需要谨慎一点，除非是优质位置，不然也不要下手，真的看中了，也给我提前过目一下。”
这个事情就只能找平衡了，家乐福的扩张虽然重要，但也不至于差半年一年时间，且如果真的有好位置，他也会同意的。
“没问题。”郑志杰顿了顿，又问道：“那是否现在就要开始，套现我们手中的物业？”
这一点是必须的，因为长兴地产手中的大量物业、地皮，都是早期借贷购买的，地产行业都是这么操作的，真靠自己的资金买房，那得亏死。
而一旦知晓即将出现地产价格下跌，那就必须趁着高价抛售部分，一则可以获得大量现金等待以后抄底，二则降低自己的负债，
因为一旦地产价格下跌，曾经的高价抵押物，价值下跌后，银行那边为了管控风险，就会要求企业还款或者增加抵押物，这也是很多地产企业，在危机之中倒闭的最大原因。
“这个不用急。”杨文东想了想说道：“这样，除了中环，其他地方一些面积较大的物业、或者价值较高的物业，可以先放出消息，吸引一些买家，他们愿意买的话，那可以协商。
其他普通的物业，数量多，但容易套现，就等到今年下半年再开始吧。”
价值较高的物业，批量出售，也是需要一点时间的，不能等到最后一刻；而小型物业，就没这个隐忧了，但不能等到最后两三个月，因为数量太多了。
所以，前者留一年时间，后者有半年，给市场足够的时间来消化，如同股市一样，不然大规模砸盘，万一提前引爆地产危机，那自己就亏大了。
“好的，我明白。”郑志杰点点头说道。
作为业内人，他自然知道老板的意思，这本身也就是正常操作。
杨文东接着说道：“其他子公司的需求，也是如此，但凡涉及到地产的，规模在50万港元以下的，又是本身发展需要的，那可以购买，不用上报；
而如果价值超过50万港元、或者并非迫切需要的，那就要跟我说一下，我同意了才能购买。”
如果是之前，地产上升期，基本上200万港元以内的地产投资、本身又是发展需求的物业项目，杨文东都是授权给手下自己决定的；当然，这还需要总部审核部门的同意，而交易完成之后，也需要在月底统一信息告知杨文东，然后他事后判定。
这样操
（本章未完，请点击下一页继续阅读）