第一千五百五十五章 孙，向联手1 (第3/3页)
的化使得邻近公园的房地产业成为纽约高尚社区的代名词！央公园酝酿出现19世纪50年代，当时纽约等美国大城市正经历着前所未有的城市化变革；大量人口涌入城市，经济优先的展理念，不断被压缩的公园绿化等公共开敞空间使得19世纪初确定的城市格局弊端暴露无遗；包括传染病流行内的城市问题凸现使得满足市民对鲜空气、阳光以及公共活动空间的要求成为地方政府的当务之急。
曼哈顿岛东侧沿河建设公园的方案流产后，1853年央公园的位置及规模大致确定；当时的央公园用地及其周围地区尚远纽约市的郊外；高低不平的土地、裸露的岩石、散布的低收入者的棚户足以让任何一个房地产商望而却步；历时15年后纽约央公园于1873年全部建成。
央公园的建成大大地刺激了周边地区的房地产开热潮；昔日的荒郊蛮野和低收入者的棚户被规整的林荫大道、茂密的树林、开阔的草坪和大片的水面所取代。享受大都会明的同时，邻近虽经人工的精雕细刻仍不乏自然情趣的大片绿地，逃离喧嚣的闹市对纽约旧臣贵们的诱惑力可想而知。
的确，央公园的兴建带动了当时尚属郊区的周边地区的城市化进程；公园的兴建使普通市民有了一个娱乐休闲去处；产阶级们也满足了他们提高生活品质的愿望；地方政府收到了为数不菲的房地产税收；当然开商们也毫不客气地把开利益悉数收入囊。用今天的话来说是一个多赢的结果。
用来购买央公园用地的500万美元，有32是由周边的地产所有者负担的；从42街到116街，总面积大约为公园面积4倍的公园周边地区被划入这一受益者负担地区；这就意味房地产开商，当然终是房地产所有者必须承担公园建设的部分费用；但这种按照谁受益谁负担的原则进行的公益性建设已成为市场经济下进行城市建设的准则之一；美国如此国应该如此，只不过国内这方面才刚起步，很多法规制与实际操作还不到位，需要时间来调整完善。