第265章 分类管房

    第265章 分类管房 (第1/3页)

    如果家里人口少，宅基地够大，建到三层完全可以满足，甚至超过人均5平方丈，那就只能建到三层。

    对于已经建成的房子，凡是高度超过三层，而且人均面积超过5平方丈的，就属于超出标准，要进行额外征税。

    房屋在三层以上，且人均面积在5至10平方丈之间的，房屋每多1平方丈，每年收取100文的房产税，在10至20平方丈之间的，每年收取150文的房产税，20平方丈以上的，每年收取200文的房产税。

    有些家庭地多，也不可能放任其盖很多房子，房屋在三层以下的也要纳入管理。

    为了鼓励居民建房在3层以下，以自住为主，可以追求更好的舒适度，凡是三层以下的房子，房产税的起征点从人均7平方丈开始计算，也是逐级递增，房产面积超出越多，征税的力度越大。

    当然，这个标准主要的根据，是按照夏原主城区出租房屋的行情得来的，所以先在夏原试行，而后在其他城市推行，征税的额度可以适当减少。

    潘兴法赞道：“陛下的这个主意好，朝廷只引导，不强制，谁想多建房屋也可以，那就要多交税，建的越大，征税比例越高，既可以抑制居民建高层，拥有多处住宅，也可以增加朝廷的税收。”

    李纯道：“夏原发展这么多年，受益最大的就是本地人，有的人地多，建了好几栋房子，对外出租，光是靠租金，就收益惊人。相反，外地人来到夏原发展很不容易，买房、租房都是一个很大的负担。”

    潘兴法说：“朝廷前面搞产业转移，限制房屋买卖，建设平价房、廉租房已经起到一些作用，再出这个政策也会起到一些平抑的作用。”

    李纯道：“平价房、廉租房还要大规模的建，房价、租金都比城中村的低，标准更高一些，要让那些建了几栋房子的村民，房子不好租，还要多交房产税，看他们还要不要建那种鸽子笼似的楼栋。”

    潘兴法补充道：“对平价房和廉租房是不是也要打补丁，防止有人钻空子，除了来夏原五年之外，还要加上其他的标准。”

    李纯道：“说的对，凡是在夏原有房产的，一律不得再申请平价房和廉租房，而且一户家庭只能购买一套平价房，或者租赁一套廉租房，不能两者兼有。”

    潘兴法说：“平价房和廉租房今年就能建好第一批，到时候就把这两个标准也加进去，对于收入之类的要不要再加要求。”

    李纯道：“这个问题我考虑了，不用加，平价房和廉租房主要是面对中低收入者，属于过渡性质的，哪个有钱人愿意买只有50年产权的平价房，或者去租廉租房？如果有的有钱人，在夏原没有房产，非要挤进廉租房，也不拦着，只要他在夏原买了房，立即就要迁出去。”

    潘兴法还有疑问：“那些刚开始钱不多，按照市场的半价先买平价房，后面又有钱了，想买那种永久产权房，该怎么处理？”

    李纯道：“他们想买永久产权房，完全可以把平价房卖出去，其他来夏原满五年，没有房产的，可以购买他们的平价房，当然由于他们已经住了一定年限，剩余年限不多，房价肯定降低不少。”

    潘兴法再问：“如果他们卖的时候，只剩一二十年，甚至更少年限的产权，卖不出去怎么办？总不能卡在那里。”

    李纯道：“你怎么不动脑子，搞一个负责运营平价房、廉租房的国企，可以略低于市场价进行托底回购，然后改成廉租房，直到满50年为止。”

    潘兴法有点不好意思：“这种大事，微臣不敢做主，所以还要请示陛下，陛下已经把各种情况考虑清楚了，我们建设部后面一定会出台一系列政策。”

    李纯道：“建设平价房、廉租房，其实政府并不亏本，只是略低于市场价，给市场额外供给大量住宅，打击那些炒房客，加上房产税的措施，抑制多套房屋的拥有者。

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