1-86 收不上物业费你们就别干了

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1-86  收不上物业费你们就别干了

    至诚集团很大，下面有开，工程、广告、物业等大的子公司，基本上从征地到建设到销售再到物业管理，房地产一条龙全程服务，这个房地产市场节节攀升的好时候，集团业绩蒸蒸日上，唯有物业这一块不人意。

    至诚集团推出的花园系列，刘子光所的至诚花园一期是早的项目，也是大的项目，有大大小小一栋楼，业主数万人，简直就是个小镇的水平了，小区配套设施不差，绿化也不错，但就是物业费收不上来。

    物业费收不上来的原因很多，主要的原因还是因为管理差，小区内群租户特别多，好端端的三居室改成集体宿舍，乌烟瘴气，住户隔三差五的变化，其不乏低素质的人，随地乱扔垃圾，打架斗殴半夜放音乐啥的，派出所上门几次也是屡禁不绝，大多数居民对此很有意见，并且为此拒绝缴纳物业费。

    还有就是安全状况堪忧，虽然小区配备了数十名保安，但是白队长的管理下，松散疲软，人浮于事，胆小怕事，管严了业主闹事，不管了业主又抱怨，曾经出过若干次业主和保安的纠纷，除了近两次之外，大多是以保安们落败为主，地痞流氓追着小区保安殴打的场面可不少见，窃贼惯匪潜入小区，盗窃车辆，入室偷窃的事情也时有生，这种水平的保安，业主们不愿意缴纳物业费也是情有可原。

    这是主要的两条，另外就是一些特殊情况，比如特别蛮横的业主，也没啥正常理由，就是不愿意缴，或者是长期空关房子，找不到人的那种。

    志诚一期的物业费每平方两块钱，一座一二十平米的房子，每个月就是二四十块钱，一栋楼，以大户型居多，八千户人家，平均每户二块钱算，一个月就是一十万块钱，一年就是一千万，这么大的现金流，即使对于至诚集团来说也是至关重要的。

    但是由于管理不善，物业费只能收上来分之十，只能勉强维持公司运营，远远达不到盈利的水平，长期以来，集团对这件事耿耿于怀，这次来开会就是下后通牒来的。

    年底之前，不把物业费征收比率上升到分之八十以上，大家就都等着下岗。

    集团副总就是这个意思，再给后一次机会，不行的话就全部换人，一个不留，当然高总这种人是不用担心的，他上面有人，随时可以

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