第465章 瓜分战利品和补偿 (第2/3页)
最大的顶级酒店集团。
霍营东先生虽然是全香港最早参与地产开发的华商之一，就连卖楼花的创举也是由他最先想出来的。但从六十年代开始。霍营东在港府当局的打压下，就已经逐渐淡出香港地产界。而从八十年代初开始，霍家投资的重点更是逐渐转向中国内地。
霍老这次分得的资产，主要是置地集团旗下包括牛奶公司、美心集团、万宁药店、惠康超市、7-eleven便利店、慎昌公司等在内的，食品和零售两大业务。霍家准备把这些业务整合成新的牛奶国际公司。然后重新在港股市场进行上市。
霍老唯一要求划入自己旗下的一处物业，是位于九龙尖沙咀的一栋19层商业大厦。这栋大楼的名叫星光行，是霍营东在六十年代初邀请其他四家华资财团，共同集资3000万港币建成的，当时取名叫九龙商业大厦。
但是霍营东由于在朝鲜战争期间，从香港向国内走-私了大量战略物资。他借此积累了第一桶金，又被誉为香港“红顶巨贾”的同时，也上了英美两国的黑名单。因此星光行从落成招租开始，就遭到港府以及美国驻港领事馆的各种打压。
最后，霍老被迫之后把这栋新大厦，低价转让给了趁火打劫的置地公司。而霍家为了自保，自此之后就开始逐渐淡出香港的商业经营。星光行可以说是霍营东记忆深处最灰暗的时刻。而现在他终于可以一雪前耻了！
李轩作为这次收购行动的召集人，以及最大的出资方，此次获得的收益自然是最丰厚的。他首先拿到了位于中环的告罗士打大厦、香港会所大厦这两栋商业写字楼，以及交易广场二期边上，原本准备用来建设交易广场三期的一块地皮。
置地公司在1982年以亿港币的天价，购入了中环交易广场地块。这也成为了82年地产危机爆发之后。置地连年巨亏的重要原因之一。
但这一黄金地块随着香港地产市道回暖，已经重新成为稀缺资源。置地公司在不久前刚刚建成开盘的交易广场一期和二期出租率很高，这就足以说明问题。
原本这片剩余的地皮已经被置地公司规划好，用来建设交易广场三期。但置地公司被私有化后，李轩要求把它划到了自己的旗下。
而实际上如果这块地皮现在再次拿来拍卖，售价至少值15亿港币。随着香港楼市从去年开始回暖之后，置地公司因为当初冒进，在地价高企时吃下的那些地皮，已经逐渐不再是拖累了。只不过有时候财务报表中的数据。通常比实际情况会滞后许多。
比如交易广场一期、二期才刚刚落成，虽然出租率很不错，但这些稳定的现金流要在下一年的财报中才会显现出来。但建设这两栋摩天大厦所需的成本却已经入账，这样一来置地公司的财务数据自然不会很好看。
而如果再有个一年半载的时间，等置地公司把这口气缓过来之后，李轩等人根本不可能仅仅用160亿港币，就可以成功把置地公司给私有化！
置地公司作为香港地产业的执牛耳者，在全港各地还有不少物业和地皮。这些资产也被香江控股的五位股东瓜分殆尽。
李轩除了分到位于中环的两栋写字楼，一处裙楼。一块地皮之外，还将会在其他四个股东，把从置地公司瓜分得的资产进行独立上市、或者置换入自家原有上市公司时，配发大量的股权。
根据庄玉海做出的估算，置地公司旗下的这些资产经过这番拆分重组，然后进行精心包装后再重新上市后。很容易就能把市值做到200亿以上。也就是说这次收购行动的毛利润率至少为25%。
香江控股的五位股东在刨去初始投入后，每人至少能有五、六亿财富的增长。而李轩在其中的权益占比最高，就算除掉银行借贷利息、收购费用等一系列成本之后，也肯定能由超过10亿港币的纯利。
“阿轩，你这些年给我的支持已经够多了。并不欠我什么！这些资产就留给我侄子和侄女当零用钱吧，你就算不把它们分给小糯米和小汤圆，也应该提早为小豆包做一些打算！”李轲摇了摇头，把手中的转让协议推回给了自己弟弟。
小豆包是李轩与莉智的女儿，李家为了照顾钟楚虹这位正牌夫人的脸面，一直没有正式认可这个私生女的身份。但
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