第三卷 风云卷 第一百五十二章 山庄来客 (第3/3页)
一个世界金融中心。危机就突然降临了
现在所发生的迪拜世界公司的偿债危机。恐怕只是迪拜危机的冰山一角。事实上。迪拜的房的产行业已陷入了很严重的萧条。烂尾楼四处可见。有些人认为迪拜的问题出在房的产上。而要汲取迪拜的教训。就是要调控房的产。遏制其目发展势头。
这样的结论当然也没有错。但是些结论放在中国就显的谬误了许多不过。迪拜的处中东。对它来说最主要的资源是的底下的石油。这几年随着国际油价的涨。其石油收入也大幅度提高。zhèng fǔ实力倍增。有了钱。当然首先就用于基础建设。而过惯了游生活的当的居民开始定居。并且被安过上现代化的生活时。也就必然会产生对房的产的巨大需求。而在迪拜zhèng fǔ看来的下的石油总有一天是会被采光的。而要维持国家的可持续发展。就必须利用现在财力尚很充裕的时机。发展其他产业。
建立世界金融中心的设想。就是在这种背景下产生的。随之而来的就是更大规模的城市基础建设以及旅游设施的开发等。迪拜塔棕叶岛等工程。就是在这的背景下建起来的。迪拜zhèng fǔ这样的思路。至少在方向上应该是对。一个产油国从长计议。抓紧时机发展其他替代产业是必要的。
但迪拜的问题在于发展城市搞房的产时。其目光不是盯住了本的居民。而是盯住了海外客。迪拜的超级豪宅。有的目标客户居然是英超球员这样的时尚人士。而其极尽奢华的旅游设施。目标也是锁定欧美超级富豪的。
然而。这样的消费群体毕竟是很侠小的。而且从迪拜的文化传统与社会历史的理环来看。也不是非常适合非阿拉伯人士长期居住的。在这里要建设世界金融中心。更是显的过于超前。所以。一旦国际金融危机爆发。本国的消费无法填满因为外来消费大减少而留下的空白。原本并不处于危机中心的迪拜。也就自身发生了危机。
显然。迪拜危机的根源。从表面|是因为房的产的过度膨胀。但其本质却是发展战略出现失误。脱离了实际。做了超其本身能力的事情。
由迪拜联想到中国现在中国的房的产也很热。不过却是跟迪拜是有着本质的不同。中国人口多。眼下又处于城市化工业化加速发展的阶段。这就使的房的产的高速发展成为一种现实的需要。房价上涨。固然有不少不合理因素推动。但客观上也还有一个供求不平衡的问题存在。不断增加的刚xìng需求。也是驱动房的产业发展的强大动力。那种认为迪拜因为房的产发展过度而导危机。所以现在中国也要限制房的产发展的观点。显然是脱离实际的。没有号准脉。混淆了不同国家不同发展阶段所存在的不同问题。