第三十章 江南广场

    第三十章 江南广场 (第1/3页)

    工行戴行长头上依旧是行长头衔，只不过是前面两字从江州换成了江浙。五一前，他升任省工行行长的任命正式下来，秦然还专门打电话向他表示祝贺。

    1999年起，房地产开发贷款的比重在各银行内部进一步上升，银行们倾向支持开发资质高、财务状况良好、具有品牌知名度和美誉度，并占有一定市场份额的房地产开发商。江南集团已经完成了原始积累，光固定资产就已经达到30多亿，主要来自储备的土地和待开发的地产项目，账面上还有超过5亿的现金。尤其西子湾的成功，让江南集团已经跻身于江浙省房地产开发企业的前三。

    “秦总，咱们是老朋友了，刚上任你就给我送了这样一个大礼。”

    戴行长说的当然不是什么金钱财物，而是秦然把刚拍到的2块地向工行抵押，申请为期3年的房地产开发贷款。

    d1、d7地块竞拍时共花了13.87亿，资金只有流动起来才会创造源源不断的价值。土地储备在那里，短时间内不会同时开发，所以把不动的地产变成流动的资金是秦然考虑的重点。把这两块土地抵押给银行，然后再从银行拿出大额贷款，再到其他地方购买土地继续储备。储备了新土地后，又再次抵押给银行获得新贷款，以此循环重复。其次，还可以等待储备的土地缓慢升值，依靠土地升值能额外赚上一笔差价。

    银行当然会对土地进行评估。预判其将来开发的前景好坏。d1、d7地块位于新政斧大楼旁，毫无疑问将来会有非常大的升值空间。于是这两块13.87亿的土地给秦然从工行弄得了10亿元的三年期贷款。当然得承认，这其中戴行长出了不少力。但这毕竟也是双赢，银行完成贷款任务，秦然拿到了流动的资金。

    “建行的祝行长先下手要走了d12地块，不然礼包会更大一些。”

    今天是秦然主动来到戴行长的新办公室做客，d12地块已经抵押给了建行拿到了5亿的贷款，依旧是为期3年。

    “老祝一向来都快人一步，咱们哥几个好久没聚了。找个时间我做东请大家。哦，我差点忘了，来。握个手先”

    升任省行行长，戴行长腰板都直了不少，稀疏的头顶更加透亮。不过他主动握手倒让秦然一时无法理解。

    “蹭下一号首长的官气，呵呵。”

    原来戴行长知道秦然和一号首长握过手。所以特地“间接”地和首长也握一下。沾上贵气以后步步高升。

    “以后过几年怕我得到天京去找你了。”

    工行总部在天京，所以秦然潜台词是戴行长继续高升。

    “承蒙贵言。”

    江州市政斧刚举办的土地拍卖，又收获了近85亿出让金，市委书记黄伟国信心大增，野心勃勃推进江州机场二期扩建，以及又增加了火车站、汽车站的改造项目。看得出年前秦然饭桌上的一席话，他听了进去并立即着手实施，力求把江州城市面貌改造得焕然一新。

    江州新城的道路已经和市区无缝对接。由于省长李治国的推荐，

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