第五十一章 新土地革命 (第3/3页)
长远的人士都已经看出这将会对中国的房地产市场产生巨大影响。
吴永文教授对招拍挂制度是大加赞赏支持，因为这有利于地方政府经营城市，增加财政收入，避免国有资产流失。不过，他还是提出2002年一年时间国内冒出了6000多家房地产开发企业，明年招拍挂制度实施估计数量还会有进一步增加的可能，这说明房地产行业有过热的苗头。
说者无意听者有心，秦然知道吴永文教授对中央决策有参考意见，他提出要警惕过热苗头，那说明这一定会摆上决策者的案头。
这意味着什么？
明年配合招拍挂，各地地王频出是不可避免的选择，因为江南集团很可能就是参与者之一。地王频出，行业过热，房地产市场调控很可能会提前到来。
秦然必须要有所准备谋划。
原本打算2003年8月份在香港证交所上市的江南地产，秦然打算提前到3月份，就算减少估值流血上市也在所不惜。
如果知道冬天即将来临，聪明的动物都会预先储备好过冬的食物。
江南地产顺利上市，就相当于提前为冬天到来准备了大量食物，届时冬天来临就可以趁机大举并购扩张抄底。
负责上市业务的孙金贵听了秦然的分析，觉得有一定道理，但原本ipo预定发行价在港币28元每股要减为24元，打算募集资金从200亿降到180亿，算是平白无故亏损了大笔资产。大股东秦然都不在乎，他也就只能和由高盛、瑞银、中银国际组成的承销团队紧急协调，务必在农历新年后在港交所上市。
公司老板并不需要掌控具体操作流程，最重要就是把握好战略方向。现在秦然得出了明年国家将会对房地产市场进行宏观调控的预测，那么整个江南集团随后的举动便要依据面临调控的战略方向而做出。
战略收缩，加快清理库存，追求高去化，回笼现金准备过冬，待调控降临后，趁其他企业收缩之时，再大肆抢占市场抄底扩张。
这是秦然做出的战略部署。
倘若一旦他的判断错了，战略方向出了问题，那么江南集团就会陷入停滞，从而被其他竞争对手发力超过，错失扩张的市场良机。
因此，许多人看着公司老板整天四处溜达，是不知道他身上的担子有多重，无时无刻在考虑企业前进的方向。
一年时间不到，江南集团便经历了收缩-扩张-再收缩的循环，这就是秦然踩着离合器在控制公司发展的节奏。
2002年前10个月，江南集团四处扩张，确实已经吃得很饱，停下来慢慢消化食物也属正常。
“101大限”，这是广大媒体为还剩不到3个月时间协议出让土地所新发明的名词，在明年1月1日限期之前，还能最后为低价出让土地疯狂一把。在这样的大背景下，全国土地市场呈现出一种狂热状态，许多企业和个人赶紧利用手中的背景和关系最后捞上一笔，甚至许多政府机关单位和国有企业也参与进来，利用协议出让的最后空子为己方谋取一定的土地利益。
正式实施招拍挂，土地经过市场激烈竞争，无论是江州还是沪东，都明确地显示出土地价格必将高涨。
因此，以“101大限”为分隔线为前提下，获得土地路径不同，前后者成本也就大不一样，届时都将转化为商品房进入市场以市场价销售。通过协议出让的前者将会获得巨大的超额利润，成为制度性土地红利。可以预计，这一轮新土地革命带来的“101大限”，必将带来许多一夜暴富的富豪，令他们最惋惜的恐怕就是这样机会仅仅只有一次。
这些是改革的成本，也是改革的阵痛，更是改革的学费。
时间一晃而过，“101大限”到了最后时刻，全国土地出让招拍挂刚性市场在中央政府的强力推动下正式形成，在无数人和企业的翘首以盼中迎来了崭新的土地革命浪潮，正式开启了房地产黄金十年的大门。(未完待续。)www.feishuwx.net